+7(499)7097943 Россия
+34628235626 Испания

info@mrgeurope.ru

ОСНОВНОЕ МЕНЮ

ВЫБЕРИ ПОБЕРЕЖЬЕ

Поиск недвижимости в Испании
Побережье:
Город:
Тип:
Площадь, кв.м.:  до 
Стоимость, €:  до 
Номер объекта:
  



Стоимость ипотеки в Испании

Рынок ипотечного кредитования в Испании

Рынок ипотечного кредитования в Испании развивается также активно, как и в других странах. В отличие от России ипотеку здесь можно получить на более выгодных условиях. Это обусловлено экономической ситуацией в стране и платежеспособностью населения. Банки Испании в целом уверены в кредитоспособности людей, потому в высоких процентах нет необходимости.

Процентные ставки по ипотеке зависят от показателей банка «Euribor». Они отражают состояние Центрального Европейского банка («BancoCentralEuropeo»).
В своих расчетах банки отталкиваются от ставок «Euroibor», которые на данный момент составляют 2,2%, добавив к этому от 1,5 до 2,5%. Это обстоятельство делает приобретение жилья через ипотеку по-прежнему выгодным.

Плата за ипотеку в Испании не отличается от традиционной схемы расчета. Оформление ипотеки, помимо самих ипотечных средств, включает в себя и другие расходы. Это нужно учитывать при подписании договора.

Расходы по ипотеке таковы:

  1. Необходимо провести оплату за оценку объекта недвижимости, что составляет 0,1% от его стоимости.
  2. Нужно проверить запись в Регистре Собственности Испании.
  3. Необходимо оплатить гонорар нотариуса в размере 1% от суммы договора.
  4. Нужно оплатить комиссию за выдачу ипотеки, размер которой составляет от 1 до 1,5% от суммы кредита.
  5. Потребуются расходы по оформлению и выплате налогов.
  6. Нужно оформить обязательную страховку. Помимо страхования имущества, обязательным условием может быть страхование собственной жизни.
  7. Потребуется оплатить расходы на регистрацию, которые включают в себя — гербовую печать Евросоюза, копии, регистрации договоров.

Ипотека в Испании выдается на 10-35 лет. Также необходимо будет внести от 30% до 70% от цены приобретаемого объекта.
Если лицо, оформляющее ипотеку, не является резидентом, ему потребуются такие документы:

  • заграничный паспорт;
  • справка о доходах (В ней должна быть информация о работе и размере зарплаты. Хорошо, если ее сумма составит не менее 3500 евро в месяц. Размер ежемесячных платежей по ипотеке не должен превышать 30% от суммарного месячного дохода заемщика и его семьи);
  • справка о состоянии банковского счета и всех проведенных на нем операциях за последние полгода;
  • справка 2НДФЛ;
  • заверенные нотариусом копии Свидетельств на право собственности, если имеется другая недвижимость.

Оформление контракта при ипотеке является таким же обязательным моментом, как при обычной покупке недвижимости. Таким образом, происходит одновременное подписание двух контрактов. При этом присутствует испанский нотариус. Также происходит регистрация в государственном реестре собственности.

Еще раз остановимся на расходах на оформление ипотеки.

  • Чтобы определить рыночную стоимость недвижимости, нужно произвести ее оценку. Она не производится бесплатно.
  • Получение выписки из государственного реестра собственности тоже требует денег. В ней указываются права владельца, информация о совладельцах и сумме задолженности.
  • Нотариус должен получить свой гонорар.
  • Регистрация нотариально акта тоже потребует расходов.
  • Нужно будет заплатить налог на нотариальный акт, который является подтверждением оформления ипотеки.
  • Банк берет комиссию за обслуживание счета, а также его открытие.
  • Потребуется оформить страховку.

Выплачивая кредит, заемщик погашает сумму основного долга и проценты. Наиболее распространенной формой является схема с ежемесячными платежами. Но в отдельных случаях банки дают возможность производить выплаты раз в три месяца. Но это происходит благодаря договоренности с банком в индивидуальном порядке. Возможен и вариант с досрочным погашением кредита.


Новые предложения


Спецпредложения