+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле

Разбираемся, что такое апартаменты и в каких случаях их покупка будет выгодной. На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog. Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты.

Сравниваем апартаменты и квартиры

Понятие апартаменты по сей день идентифицируется только в судебной практике и постановлениях органов власти касательно налогообложения.

Это объекты недвижимости, пригодные для проживания, но в юридическом смысле не имеющие статус жилых. В связи с этим, преимуществом апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами. Так как некоторые объекты могут располагаться в районах с развитой инфраструктурой и при этом быть созданы без разрешения на строительство , путем реконструкции складских или административных зданий. Основным минусом апартаментов является отсутствие возможности зарегистрироваться по месту жительства , так как сделать это можно только в судебном порядке при соответствии имущества требованиям для проживания.

Однако государственной думой создается законопроект , который может позволить гражданам осуществить данное право в будущем. Нормативное определение понятия апартаментов отсутствует в законодательстве. Формально это объекты коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что с технической точки зрения апартаменты могут иметь те же особенности, что и жилые объекты, их правовой статус так и не утвержден.

Граждане могут приобрести апартаменты в собственность и нести права по пользованию и распоряжению имуществом, однако зарегистрироваться на постоянной основе не представится возможным, так как принято считать, что апартаменты — это жилье гостиничного типа.

Данные объекты недвижимости не могут иметь статус жилья, так как Жилищный кодекс содержит исчерпывающее определение указанных помещений ст. Также, исходя из практики, суды не рассматривают в своих делах апартаменты, как жилые объекты. Жилищные нормы не применяются к апартаментам из-за того, что указанные здания возводятся без необходимости соответствия с градостроительными нормами, и иными техническими требованиями для жилых помещений. Однако это не означает, что указанные объекты не пригодны для проживания, просто требования закона к квартирам выше.

При приобретении апартаментов гражданам не принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в доме, так как согласно ст. Основной причиной для этого служит отсутствие возможности зарегистрироваться. Также заниженная цена обусловлена повышенными расходами на содержание , так как налоги и услуги ЖКХ исчисляются, как за объекты коммерческой недвижимости. В Москве имущественный налог на квартиру может составлять от 0. Также имеются льготы в виде вычета, согласно которым не облагается налогом 20 кв.

Также порядок налогообложения имеет другой характер исчисления. Так как ставка рассчитывается по условиям пп. Согласно данному акту, налоговая ставка будет составлять 0.

Застройщик многоквартирных жилых домов должен осуществлять возведение зданий с учетом социальной инфраструктуры местности, то есть вблизи школ, детских садов и т. Стоимость апартаментов снижена, поскольку при их создании такая обязанность не наступает. Регистрация по месту жительства не может осуществляться в нежилых помещениях. Однако закон позволяет получить временную прописку сроком на 5 лет. Данная возможность распространяется не на все апартаменты, так как, если имущество относится к гостиничным объектам , то согласно ст.

Если же апартаменты относятся к объектам бывших производственных или административных зданий, то прописаться в них не получится. В случае с многоквартирными домами, если застройщик оказался банкротом, то по отношению к гражданам применяется одно из следующих действий:.

Закон не защищает участников долевого строительства апартаментов в случае банкротства застройщика. В связи с эти в Госдуму планируется внести законопроект, который будет регулировать данный вопрос.

Согласно его условиям, планируется создание норм права, которые будут действовать для апартаментов по аналогии с обычным жильем. Целью законопроекта не является перевод апартаментов в жилые объекты, так как для таких зданий установлены иные градостроительные требования.

Также потеряется смысл в покупке данных объектов, поскольку они возрастут в цене наравне с квартирами. Указанным законом планируется признать апартаменты пригодными для проживания и установить возможность регистрации граждан. Законодательно не установлена возможность перевода апартаментов в статус жилых объектов, если только недвижимость будет соответствовать всем требованиям закона для жилых зданий, таких как:.

Если же апартаменты не соответствуют всем правилам, то необходимо выполнить реконструкцию жилья , если имеется такая возможность, после чего получить экспертное заключение.

Если разрешение на перевод объекта в жилой не будет выдано, то возможно потребовать его через суд , при наличии всех необходимых документов. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора.

Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры.

Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в году. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений.

Дарение квартиры. Образец договора дарения квартиры. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки. Оформление дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру без нотариуса.

Дарение квартиры через МФЦ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Передача квартиры в дар. Налог на дарение квартиры. Отказ от дарственной на квартиру. Отмена дарения квартиры. Оспаривание дарственной на квартиру.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Все дела: гражданские и уголовные. Юридический форум Правила Руководство Редакционная политика. Стандартный поиск G oogle Я ндекс. Главная страница. Тамара Шамшурина 02 Октября , КС РФ: отказ от исследования в суде видео и аудиозаписей допускается

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Понятие апартаменты по сей день идентифицируется только в судебной практике и постановлениях органов власти касательно налогообложения. Это объекты недвижимости, пригодные для проживания, но в юридическом смысле не имеющие статус жилых. В связи с этим, преимуществом апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами.

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания? Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. А апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта — для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода, или как оригинальное жилье для одиноких творческих личностей и креативной молодежи.

Первый: неопределенность правового статуса данного объекта: объект есть, а его четкого определения нет.

Правовой статус апартаментов. Являются ли апартаменты жилым помещением в юридическом смысле?

Что такое апартаменты. Отличия от квартиры в Украине

В последнее время рекламные объявления застройщиков заполонили предложения о продаже апартаментов в строящемся или уже сданном доме. Что такое апартаменты и в чём отличие апартаментов от квартиры? Какие здесь есть юридические тонкости и подводные камни для покупателей такого жилья? На все эти вопросы мы постараемся ответить в нашей статье. После прочтения статьи вы точно будете знать, что такое апартаменты и подходят ли они именно для вас.

И ошибутся! Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель.

Чем статус апартаментов отличается от квартиры?

Многие покупатели, а иногда и профессионалы рынка недвижимости не знают, в чем состоят отличия апартаментов от квартиры. Предложений по продаже апартаментов становится все больше. Например, на популярном сайте циан около вариантов продажи апартаментов в Москве и Московской области, 42 варианта — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 51 предложение — в Краснодарском крае, 3 предложения — в Ставропольском крае. Стоит отметить, что на подобных специализированных сайтах в описании продаваемого объекта отсутствуют какие-либо уточняющие моменты, касаемо сути апартаментов. Описание в принципе ничем не отличается от объявления по продаже квартиры. Апартаменты — относительно новый вид жилья на российском рынке, поэтому о них мало кто знает. Если вы, как и автор, представляете себе апартаменты в виде квартиры на последнем этаже высотки с большим балконом и бассейном на крыше, придется вас разочаровать.

Апартаменты и квартира - в чем разница

.

Являются ли апартаменты жилым помещением в юридическом смысле? Понятие Итак, главное принципиальное отличие апартаментов от квартиры.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Апартаменты и квартира в чём разница? - Что такое апартаменты? - Про Питер
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликарп

    Возможно, что виной моего заблуждения стала особенность Вашего авторского синтаксиса в этом случае, прошу прощения, мог не верно понять Вашу мысль.

  2. Герасим

    Большее спасибо Тарас

  3. ariler

    З.ы. в среднем 15к-30к знакомые отдавали когда ловили.

  4. Павел

    Ну хорош уже просто пересказывать то что написано на бумаге! Никакого чиновника в нынешнее время никто не посадит или ещё что то! Законы у нас в стране не работают! Все органы, вся полиция, прокуратура сбу всё это коррупция! По этому хорош чушь втирать! Просто деньги берёшь с людей за консультации и дела которые никому не выиграешь!